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不動産売却をお考えの方へ
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不動産を売却する時の
不動産を売却する時の
お困りを解決致します。
- 不動産を売却を考えているが、どうすればいいか？解らない。
- 相場は？いくらで売れるのか？
- 住宅ローンの返済に困っている。
など、お気軽にご相談下さい。
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沖縄本島なら何処にでも
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お伺い致します。
お客様の秘密は厳守致します。
ご自宅へお伺いの際は、お伺い場所以外に車を止め、
ご近所への心遣いもしていますので安心してご相談して下さい。
FLOW
家や土地を売る時の流れ
それでは、家や土地を売る時の流れをご紹介いたします。
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1
ご売却のご相談（ヒアリング）
- 売却理由
- 住宅ローンが残っているか
- 売却物件（土地・建物）の現況
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2
査定依頼（物件調査・査定）
現地調査
- 接面道路の状況
- 土地・建物の現況、状況
- 給排水等の状況
役所調査（行政調査）
- 都市計画、建築基準法 各制限
- 道路（公道、私道 等）
- 上下水道について（本管整備状況）
- その他制限等
権利関係調査
- 登記簿記載内容
- 公図・測量図 等
土地
相場（路線価格・市場価格・取引事例価格・現況等を基に査定）
建物
- 減価償却（築年数）
- 付属設備の有無（太陽光発電設備など）を基に査定
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3
媒介契約
ご納得頂ければ、お客様（売主様）からジョイハウスへ正式に売却依頼を行います。
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4
売却活動
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インターネットでの販売
- ジョイハウスHP
- ほか不動産ポータルサイトへ掲載
- ジョイハウス顧客へご紹介
- チラシ配布
- その他など
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インターネットでの販売
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5
不動産売買契約
買主様が購入決定されましたら、売主様へ買付証明書の内容をご報告し、売主様、買主様の双方が合意された後に売買契約を締結致します。
買主様から買付証明書、購入申込書をいただきます
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6
不動産売買契約事項の履行
売主様
ご契約締結後、売却物件に銀行等の抵当権の設定がある場合は、その抵当権の抹消の手続準備を行います。
※借入先銀行へご確認下さい。
買主様
銀行へ住宅ローンやアパートローンをご利用される場合は各ローン申請お申込みを行います。
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7
売買残代金の受領・物件引渡し
売主様
買主様から売主様へ売買残代金の授受完了後、司法書士を介して売却物件の所有権移転を行います。
（売主様から買主様へ名義変更） -
8
物件の引渡し完了！
流れはこんな感じです。
COST
不動産売却時にかかる諸費用
ここで不動産売却時にかかる諸費用についても掲載しておきます。
- 登記費用
- 所有権移転登記費用、ローンが残っている時などの抵当権抹消登記費用
- 仲介手数料
- これが不動産屋さんが受け取る報酬です。
- 印紙代
- 売買契約時に契約書に貼付する印紙です。
- 書類取得費用
- 契約時必要な証明書などを役所で取得する時の発行手数料です。
その他 土地測量費用や譲渡税などがかかる場合はあります。
お気軽にご相談下さい。
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